本文摘要：“好不容易装完了房子，没想到刚刚安好橱柜，下水管就跑完水了，差点给楼下屋顶冷水了，橱柜还得拆卸了重装。

“好不容易装完了房子，没想到刚刚安好橱柜，下水管就跑完水了，差点给楼下屋顶冷水了，橱柜还得拆卸了重装。”  最近，同住蒋宅口附近的宋女士向《北京青年报·广厦时代》描写了她的遭遇：上世纪80年代的老房展开整修，水电改建可玩性大、内保温层没有起到、墙面裂开空鼓等一系列问题迎面而来。“房子还是砖混结构的，也归属于现在较为少见的小户型了，四处都是意想不到的问题。”宋女士回应，“过去的那些水电路南北和屋里的格局早已无法符合现在的生活市场需求，而老旧的墙体也带给了不少困难，这和翻新一个新家的过程还是有很多有所不同的。

”  的确，当老房遭遇二次翻新，潜入在各个角落里的隐患之后开始遮住头角。最近，《广厦时代》沿着宋女士家遇上的问题，对老房翻新探访探究，找到一些必须消费者排掉的“雷区”。  水电改建须要当心 “杨家路线”大多早已权宜之计  “因为是80年代的老房子了，当初规划的水路都要新的改成，我们也一再嘱咐要把之前的水路改为好，但厨房还是跑完水了。

”宋女士回应，“因为橱柜整体的方位有调整，新的另设了下水管，但原先的下水管却没挡住，厨房全被冷水了。”  事实上，宋女士家的情况并非个例。擅长于老房翻新的今朝装饰工程总监崔涛回应，80年代的老楼水管多是铁质的，且基本全都回头在表面处，在长时间的腐蚀老化后近于有可能经常出现生锈问题，且排水管由于时间过久常会再次发生阻塞，很可能会反水。

而在改建中消费者根据现在的生活市场需求和美观性，也多期望管线能藏在“看不到的地方”，就这样的水路改建而言，施工方应该再行截断之前老旧的水路，再行展开整体新的铺设，如果另接新管用作灌溉，原有管切勿要处置慎重封严。同时，崔涛建议消费者在改建中用于更为平稳的PPR管材。

  与此同时，施工前一定要对卫生间、厨房等重点区域展开透气效果的排查，一旦找到有显著的漏水点，就必须在后期做到透气的过程中重点处置。  另外，某种程度必须消费者加以注目的还有电路的改建处置。崔涛回应，对于老房而言，电路很有可能没穿管必要埋线，或是管路十分粗，这都必须施工方新的截断电路展开改建。  同时，由于现在生活电器的使用量大大激增，在规划新的电路时，消费者不应根据自己的生活市场需求腾出更好的电源口，以免为日后的生活带给困难。

  保温结构得得失 “砖混楼”内保温有可能过期  在宋女士家的翻新经历中，除了水电改建“引来”不少困难，屋内保温层的重新处理也是工期缩短的最重要原因。  的确，与现在居民建筑的外墙保温有所不同，80年代的很多杨家房中不存在内保温的处置。回应崔涛也回应，这些内保温层在二次装修时是必须拆毁新的做到的。

据理解，80年代老楼的内保温层多坐落于阳台、卧室空间，时间一宽很有可能再次发生开裂变形，不仅在保温起到上效果弱化，也直接影响了施工环节。因此，崔涛也建议，在有这类保温市场需求的情况下，消费者还是应该自由选择将原先的保温层完全拆毁，展开新的铺设，尽管在费用上每平方米可能会多开支一二百元，却需要更佳地确保日后的生活质量以及翻新效果。  宋女士也提醒消费者，在老房改建动工之前，涉及的拆毁环节切勿必须在设计之初尽可能考虑到周全，一旦动工到一半再行必须新的开始解决问题，往往不会在人力和财力上投放更加多，且施工质量有可能受到伤害。  新的布局不应小心 “承重墙”并非想要拆卸就能拆卸  对于很多老房住户来说的另一项大工程，就是对空间布局的新的设计规划。

  宋女士回应，家里的卫生间、客厅空间都过分狭小，如何让空间合理地利用一起也花费了不少工夫。有了这次翻新经验的她也警告消费者，无论怎样改动屋子里的格局，承重墙是无法随便拆动的。事实上，很多老房户型中卧室与阳台间都会有一个半低的垛子，不少消费者都实在将这样的墙体拍电影空间不会更为敞亮，但崔涛也回应：“在老房改建中局部拆毁墙体一定要谨慎。

如果判断是承重墙或重量墙，都是无法拆毁的。如果一定要改建或早已拆除，必须联系物业或开发商，看怎样需要更加好地解决，并且一定要展开再行修整。”  同时，如果是为了隔开空间而新建墙体，也必须专业的施工方根据市场需求对新的阻隔展开修整处置，以防止再次发生安全性问题。

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